481 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
645 500 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 102,2 m² · constr. 1987 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 000 $
Rôle antérieur 415 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139138720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 300 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
65005814139138720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 13 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 598 636 $ Poids 99 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 327 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +20 607 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 826 420 $ Poids 87 % |
| 3 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 445 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 527 132 $ Poids 81 % |
| 4 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 659 397 $ Poids 79 % |
| 5 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 464 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 812 375 $ Poids 71 % |
| 6 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 36 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 555 807 $ Poids 71 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 635 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 609 614 $ Poids 71 % |
| 8 | 561, rue Maisonneuve, Laval 2026-06-19 · 867 m · Vendu 615 000 $ (6 276 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 697 434 $ Poids 69 % |
| 9 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 647 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 236 232 $ Poids 68 % |
| 10 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 557 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 833 484 $ Poids 67 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 904 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 929 $ Poids 66 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 869 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 619 525 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.