475 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 148 100 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 235,9 m² · constr. 2021 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 900 $
Rôle antérieur 732 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139518560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
729 500 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
65005814139518560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 85 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −41 496 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 034 118 $ Poids 87 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 414 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 203 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 448 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 650 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 593 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −14 445 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 849 443 $ Poids 67 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 385 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +104 220 $ | 1 329 768 $ Poids 67 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 644 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 402 886 $ Poids 64 % |
| 7 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 347 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 529 044 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 425 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +91 741 $ · Ajust. âge +94 004 $ | 1 187 734 $ Poids 62 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 734 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +66 559 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 106 849 $ Poids 61 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 91 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +46 492 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 314 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 060 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 091 760 $ Poids 51 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 522 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +63 733 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 347 297 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.