461 Rue GANDHI · Laval
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 200,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 017,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 800 $
Rôle antérieur 728 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139552790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
728 700 $
ID provincial
65005814139552790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 413 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 906 022 $ Poids 92 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 189 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 170 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 766 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 145 694 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −89 015 $ | 828 904 $ Poids 60 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 121 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −42 265 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 026 247 $ Poids 58 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 173 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 839 744 $ Poids 56 % |
| 7 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 404 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −69 595 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 929 032 $ Poids 55 % |
| 8 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 766 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +68 414 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 019 545 $ Poids 55 % |
| 9 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 544 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 092 802 $ Poids 51 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 780 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +84 503 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 846 532 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 431 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 883 048 $ Poids 48 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 985 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 798 767 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.