473 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 129 700 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 234,5 m² · constr. 2021 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 718 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139597430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
610169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
716 700 $
Rôle antérieur
718 800 $
ID provincial
65005814139597430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
643 500 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 75 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −44 386 $ · Ajust. âge +5 285 $ | 1 031 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 404 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge +95 950 $ | 1 200 579 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 446 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 907 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 376 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +104 220 $ | 1 326 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 582 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 847 379 $ Poids 67 % |
| 6 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 652 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 824 $ Poids 65 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 415 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +88 260 $ · Ajust. âge +94 004 $ | 1 184 254 $ Poids 64 % |
| 8 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 334 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +118 800 $ | 1 525 238 $ Poids 64 % |
| 9 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 103 680 $ Poids 62 % |
| 10 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 88 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +43 011 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 311 323 $ Poids 60 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 917 $ · Ajust. âge +93 700 $ | 1 088 617 $ Poids 52 % |
| 12 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 533 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie +60 135 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 343 699 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.