478 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 107,6 m² · constr. 1962 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139809130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325930
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
65005814139809130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 61 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge −52 470 $ | 540 911 $ Poids 98 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 258 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 717 889 $ Poids 78 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 295 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 773 681 $ Poids 78 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 414 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 141 $ Poids 77 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 220 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 604 844 $ Poids 74 % |
| 6 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 340 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 679 384 $ Poids 72 % |
| 7 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 387 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 402 $ Poids 71 % |
| 8 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 91 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −45 090 $ | 506 201 $ Poids 70 % |
| 9 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 934 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 674 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 931 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 169 $ Poids 64 % |
| 11 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 514 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 773 828 $ Poids 63 % |
| 12 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 731 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −18 983 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 678 775 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.