474 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 120,6 m² · constr. 1977 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 354 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139888090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
65005814139888090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 306 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 915 971 $ Poids 90 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 269 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 808 991 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 406 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 223 $ Poids 78 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 796 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 702 872 $ Poids 74 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 335 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +18 513 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 770 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 67 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 853 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 621 108 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 705 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 145 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 006 355 $ Poids 69 % |
| 8 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 179 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −56 349 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 332 846 $ Poids 65 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 726 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 761 789 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 462 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 578 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 939 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 653 711 $ Poids 59 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 670 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 691 416 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.