472 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
600 200 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 120,8 m² · constr. 1977 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814139937260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
65005814139937260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 301 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 916 650 $ Poids 91 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 277 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 809 591 $ Poids 83 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 401 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 562 705 $ Poids 78 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 790 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 703 404 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 332 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 771 570 $ Poids 74 % |
| 6 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 72 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 414 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 621 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 712 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 255 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 007 245 $ Poids 69 % |
| 8 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 184 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −55 447 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 333 748 $ Poids 66 % |
| 9 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 723 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +17 332 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 762 339 $ Poids 65 % |
| 10 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 469 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 579 131 $ Poids 62 % |
| 11 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 362 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −13 388 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 768 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 942 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +43 613 $ | 654 240 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.