458 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
2 265 800 $
Unifamiliale · 5 952 $/m² · 380,7 m² · constr. 1973 · terrain 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 008 000 $
Rôle antérieur 1 489 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814148018940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 000 $
Valeur bâtiment
1 366 000 $
Rôle antérieur
1 489 600 $
ID provincial
65005814148018940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 334 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +116 842 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 873 854 $ Poids 61 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 972 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +87 459 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 754 946 $ Poids 52 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 739 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +199 682 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 852 855 $ Poids 38 % |
| 4 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 547 601 $ Poids 34 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 901 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 255 099 $ Poids 33 % |
| 6 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +52 953 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 786 912 $ Poids 32 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −93 962 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 614 685 $ Poids 29 % |
| 8 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +106 961 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 558 035 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 532 707 $ Poids 24 % |
| 10 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +159 522 $ · Ajust. âge −217 500 $ | 2 408 350 $ Poids 23 % |
| 11 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +167 281 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 714 838 $ Poids 19 % |
| 12 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +135 875 $ · Ajust. âge −140 500 $ | 1 669 869 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.