452 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 228 700 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 291,2 m² · constr. 1945 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 700 $
Rôle antérieur 722 600 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814148297960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
585 800 $
Rôle antérieur
722 600 $
ID provincial
65005814148297960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 232 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 410 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 238 925 $ Poids 91 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 95 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +72 669 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 037 297 $ Poids 77 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 394 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −14 467 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 176 482 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 730 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −43 800 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 609 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 988 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +21 691 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 221 773 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 196 053 $ Poids 56 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 997 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 937 666 $ Poids 53 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 925 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 275 586 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 925 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +29 795 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 275 586 $ Poids 53 % |
| 10 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 305 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −118 684 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 638 328 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 495 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +67 068 $ · Ajust. âge +7 243 $ | 865 766 $ Poids 49 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 452 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +86 288 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 845 675 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.