434 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 414 900 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 283,6 m² · constr. 1996 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 900 $
Rôle antérieur 989 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814148834470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
958 900 $
Rôle antérieur
989 900 $
ID provincial
65005814148834470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 426 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −33 441 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 221 397 $ Poids 88 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 137 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +56 979 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 021 607 $ Poids 83 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 937 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 547 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 411 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 160 548 $ Poids 66 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 700 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −64 475 $ · Ajust. âge −100 320 $ | 1 655 578 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 885 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 258 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 885 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 258 432 $ Poids 56 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 951 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 056 880 $ Poids 55 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 476 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +55 866 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 919 754 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 204 568 $ Poids 54 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 285 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +111 787 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 181 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 444 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +74 053 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 932 890 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.