428 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
945 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 217,1 m² · constr. 2012 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814148983610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
429 700 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
65005814148983610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 591
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 278 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +49 476 $ | 1 096 465 $ Poids 86 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 272 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 117 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 190 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 219 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 442 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 879 385 $ Poids 64 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 261 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −40 205 $ · Ajust. âge +52 110 $ | 1 231 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 669 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +62 991 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 329 050 $ Poids 61 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 151 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −80 307 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 947 741 $ Poids 58 % |
| 8 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 914 330 $ Poids 57 % |
| 9 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 473 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −42 157 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 821 731 $ Poids 55 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 148 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −69 860 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 418 540 $ Poids 54 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 857 $ · Ajust. âge +70 275 $ | 1 026 132 $ Poids 51 % |
| 12 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 222 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +3 427 $ | 199 378 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.