468 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
650 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 114,5 m² · constr. 1987 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149016110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
65005814149016110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 82 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 739 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 633 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 289 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 821 977 $ Poids 85 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 394 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 021 $ Poids 82 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 295 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −36 011 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 933 498 $ Poids 81 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 328 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 787 200 $ Poids 77 % |
| 6 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 783 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 699 554 $ Poids 71 % |
| 7 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 719 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 307 $ Poids 68 % |
| 8 | 10578, rue Belair, Montréal 2026-07-28 · 947 m · Vendu 581 500 $ (5 296 $/m²) 109,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 652 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 250 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 693 158 $ Poids 63 % |
| 10 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 122 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 585 462 $ Poids 62 % |
| 11 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 317 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 870 121 $ Poids 61 % |
| 12 | 10447, rue Bélair, Montréal 2025-08-01 · 669 m · Vendu 577 000 $ (5 031 $/m²) 114,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 681 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.