454 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 158,3 m² · constr. 1976 · terrain 969 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 414 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149222520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
406 200 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
65005814149222520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 383 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 682 724 $ Poids 85 % |
| 2 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 320 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 643 331 $ Poids 83 % |
| 3 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 237 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 978 158 $ Poids 79 % |
| 4 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 680 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie −11 817 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 990 715 $ Poids 73 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 163 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 626 $ Poids 68 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 191 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 455 $ Poids 67 % |
| 7 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 829 m · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −34 330 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 908 351 $ Poids 63 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 964 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 776 591 $ Poids 61 % |
| 9 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 126 $ Poids 57 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 594 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 781 433 $ Poids 54 % |
| 11 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 366 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +49 829 $ · Ajust. âge +54 925 $ | 1 025 265 $ Poids 52 % |
| 12 | 84, 2ème avenue nord, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 603 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 438 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.