467 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
1 167 200 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 256 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 697 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149357340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
615 300 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
65005814149357340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 102 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
638 500 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 0 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 330 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +51 761 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 242 289 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 384 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 942 008 $ Poids 70 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 589 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 879 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 273 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +35 881 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 577 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 300 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +56 336 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 1 373 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 487 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −97 094 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 288 369 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 981 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −60 409 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 402 673 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 896 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 327 908 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 896 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −49 658 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 327 908 $ Poids 50 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 43 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +96 464 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 359 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 471 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −88 267 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 221 432 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.