463 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
1 245 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 259,7 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 739 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149446030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
609533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
716 000 $
Rôle antérieur
739 500 $
ID provincial
65005814149446030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 15 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 967 $ Poids 98 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 319 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +59 808 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 250 336 $ Poids 72 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 385 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +35 578 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 947 964 $ Poids 67 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 579 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 884 525 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 482 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −88 561 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 296 902 $ Poids 63 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 258 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge +112 200 $ | 1 587 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 291 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge +98 430 $ | 1 383 044 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 972 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −51 779 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 411 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 890 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 336 260 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 890 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 1 336 260 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 467 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −80 510 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 229 189 $ Poids 47 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 969 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −46 772 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 074 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.