448 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
1 556 100 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 325,9 m² · constr. 2023 · terrain 678,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 885 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149460120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 500 $
Valeur bâtiment
787 400 $
Rôle antérieur
885 300 $
ID provincial
65005814149460120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 438 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +64 114 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 470 203 $ Poids 81 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 291 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +159 300 $ | 2 065 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 750 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +50 601 $ · Ajust. âge +125 400 $ | 1 996 374 $ Poids 65 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 422 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +58 286 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 386 735 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 925 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −46 044 $ · Ajust. âge +159 600 $ | 1 949 042 $ Poids 59 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 967 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +102 625 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 565 707 $ Poids 49 % |
| 7 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +72 987 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 458 915 $ Poids 46 % |
| 8 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 973 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +61 113 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 182 216 $ Poids 44 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 900 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +108 120 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 504 511 $ Poids 39 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 900 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +108 120 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 1 504 511 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +109 635 $ | 1 693 244 $ Poids 33 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 663 847 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.