468 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 053 800 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 210 m² · constr. 2005 · terrain 439,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 680 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
65005814149569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 059 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 326 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +27 348 $ · Ajust. âge +14 843 $ | 1 044 180 $ Poids 90 % |
| 2 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 609 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 379 979 $ Poids 75 % |
| 3 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 314 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −48 282 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 066 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 30 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −17 901 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 164 011 $ Poids 65 % |
| 5 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 918 $ · Ajust. âge +37 480 $ | 977 398 $ Poids 58 % |
| 6 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 357 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −44 432 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 848 830 $ Poids 58 % |
| 7 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 75 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 190 070 $ Poids 58 % |
| 8 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 823 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 295 921 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 283 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −57 826 $ · Ajust. âge +11 580 $ | 1 172 850 $ Poids 57 % |
| 10 | 648, rue Janson, Laval 2025-04-04 · 621 m · Vendu 1 085 000 $ (5 140 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +144 314 $ · Ajust. superficie −2 827 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 193 937 $ Poids 52 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 83 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +49 457 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 954 569 $ Poids 50 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 901 188 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.