453 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
790 000 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 123,8 m² · constr. 2017 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 441 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149623650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
65005814149623650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 306 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 965 092 $ Poids 92 % |
| 2 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 355 m · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +23 686 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 849 861 $ Poids 78 % |
| 3 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 337 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 677 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 784 m · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 724 280 $ Poids 75 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 281 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 857 125 $ Poids 72 % |
| 6 | 592, Terasse Cyr, Laval 2026-07-20 · 787 m · Vendu 1 175 000 $ (8 895 $/m²) 132,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 255 587 $ Poids 70 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 252 m · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −41 923 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 389 271 $ Poids 70 % |
| 8 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 147 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 697 131 $ Poids 65 % |
| 9 | 544, Rue Jetté, Laval 2025-08-28 · 546 m · Vendu 605 000 $ (4 604 $/m²) 131,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −17 496 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 697 962 $ Poids 64 % |
| 10 | 10409, rue Bellevue, Montréal 2025-11-11 · 739 m · Vendu 630 000 $ (5 502 $/m²) 114,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +25 585 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 776 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 429 m · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 758 $ Poids 59 % |
| 12 | 21, 3e Avenue Sud, Montréal 2025-11-10 · 917 m · Vendu 575 000 $ (4 444 $/m²) 129,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 275 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.