449 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 94,9 m² · constr. 1954 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 291 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814149722240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 900 $
Valeur bâtiment
60 500 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
65005814149722240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
634 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 366 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 444 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 346 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 701 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 161 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 499 450 $ Poids 85 % |
| 4 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 804 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie +5 511 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 522 938 $ Poids 72 % |
| 5 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 331 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 547 785 $ Poids 72 % |
| 6 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 630 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 703 747 $ Poids 66 % |
| 7 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 770 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 202 681 $ Poids 63 % |
| 8 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 727 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 722 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 203 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 470 572 $ Poids 61 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 346 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 464 498 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, 3e Avenue Sud, Montréal 2026-03-30 · 909 m · Vendu 250 000 $ (2 404 $/m²) 104 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 905 $ Poids 57 % |
| 12 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 313 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +40 926 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 124 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.