410 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 265 000 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 238,4 m² · constr. 1986 · terrain 738,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 130 700 $
Rôle antérieur 1 003 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814157629880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 500 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
1 003 000 $
ID provincial
65005814157629880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 213 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −36 334 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 928 294 $ Poids 88 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 231 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge −80 800 $ | 1 032 311 $ Poids 87 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 446 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 821 875 $ Poids 74 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 464 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 853 128 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 231 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge −98 430 $ | 1 133 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 82 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge −112 200 $ | 1 304 840 $ Poids 68 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 233 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +97 957 $ · Ajust. âge −79 161 $ | 1 020 785 $ Poids 62 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 248 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +52 707 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 132 019 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 756 $ Poids 50 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 637 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +162 377 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 399 936 $ Poids 47 % |
| 11 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 638 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 891 637 $ Poids 46 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 868 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −101 459 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 1 164 373 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.