425 Rue ZEPHYR · Laval
Valeur estimée
532 800 $
Unifamiliale · 6 458 $/m² · 82,5 m² · constr. 1977 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005814158047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 385 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 276 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 224 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 362 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 546 102 $ Poids 69 % |
| 3 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 550, rue Jetté, Laval 2026-08-13 · 634 m · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 967 $ Poids 60 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 391 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −49 385 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 735 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 350 m · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 596 165 $ Poids 57 % |
| 7 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 854 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge +43 520 $ | 547 648 $ Poids 54 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 950 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 122 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 498 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 603, Terrasse Cyr, Laval 2025-07-02 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 943 $/m²) 87 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 484 566 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 554 m · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 537 908 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, 1re avenue Nord, Montréal 2025-03-26 · 832 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie −22 651 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 568 537 $ Poids 37 % |
| 12 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 681 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −53 845 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 738 538 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.