422 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 406 600 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 294 m² · constr. 2001 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 274 400 $
Rôle antérieur 940 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158182440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 900 $
Valeur bâtiment
644 500 $
Rôle antérieur
940 400 $
ID provincial
65005814158182440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 443 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −9 456 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 245 383 $ Poids 91 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 170 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +78 449 $ · Ajust. âge −100 415 $ | 1 048 363 $ Poids 74 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 686 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −36 182 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 1 725 671 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 428 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 182 353 $ Poids 68 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 904 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +28 222 $ · Ajust. âge +32 875 $ | 1 392 679 $ Poids 67 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 207 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −111 316 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 787 297 $ Poids 56 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 922 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 1 097 329 $ Poids 56 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 859 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 294 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 859 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +36 115 $ · Ajust. âge −112 950 $ | 1 294 456 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −67 375 $ | 1 257 068 $ Poids 53 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 470 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +71 195 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 935 084 $ Poids 47 % |
| 12 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 126 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +139 176 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 554 976 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.