425 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 7 552 $/m² · 89,3 m² · constr. 2018 · terrain 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,5 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 000 $
Rôle antérieur 479 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158295060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
65005814158295060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 399 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 495 434 $ Poids 89 % |
| 2 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 423 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 588 $ Poids 80 % |
| 3 | 623, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2026-04-10 · 893 m · Vendu 512 000 $ (5 511 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 786 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 574 066 $ Poids 66 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 246 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 962 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 600 338 $ Poids 63 % |
| 5 | 530, rue Ghandi, Laval 2025-07-16 · 401 m · Vendu 525 000 $ (6 395 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 86, 4ème Avenue Sud, Montréal 2026-04-15 · 984 m · Vendu 540 000 $ (6 498 $/m²) 83,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 068 $ Poids 58 % |
| 7 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 389 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 539 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, 3e avenue Sud, Montréal 2025-09-25 · 942 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 515 280 $ Poids 54 % |
| 9 | 548, rue Ouellette, Laval 2025-09-19 · 720 m · Vendu 670 000 $ (6 816 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −30 671 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 768 412 $ Poids 54 % |
| 10 | 10507, rue Bellevue, Montréal 2025-10-29 · 809 m · Vendu 195 000 $ (1 980 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 107 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 223 463 $ Poids 53 % |
| 11 | 611, rue des Jardins-Sainte-Dorothée, Laval 2025-09-11 · 815 m · Vendu 685 000 $ (7 026 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 788 169 $ Poids 52 % |
| 12 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie −15 835 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 514 358 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.