416 Rue DIANE · Laval
Valeur estimée
1 144 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 297,2 m² · constr. 1965 · terrain 457,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 900 $
Rôle antérieur 695 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158391250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 900 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
695 200 $
ID provincial
65005814158391250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 455 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 252 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 191 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 049 684 $ Poids 71 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 678 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −167 200 $ | 1 625 696 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 440 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 189 062 $ Poids 68 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 885 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 235 767 $ Poids 67 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 184 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −102 895 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 654 118 $ Poids 60 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 905 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 947 444 $ Poids 57 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 844 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 289 129 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 844 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 289 129 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 208 673 $ Poids 52 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 467 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +75 912 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 939 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 841 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −115 963 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 551 524 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.