418 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 103 200 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 235 m² · constr. 2003 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 500 $
Rôle antérieur 706 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158486390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
706 700 $
ID provincial
65005814158486390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 218 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 110 767 $ Poids 88 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 157 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −43 354 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 937 130 $ Poids 85 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 393 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 881 426 $ Poids 75 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 205 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 314 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 517 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 848 116 $ Poids 69 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 116 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 797 $ Poids 67 % |
| 7 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 224 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 096 441 $ Poids 67 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 188 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +44 254 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 215 366 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 947 463 $ Poids 49 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 700 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +146 513 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 412 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 699 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 661 $ Poids 44 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 040 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 1 024 150 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.