412 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 466 000 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 302,8 m² · constr. 2006 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 370 100 $
Rôle antérieur 991 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158594790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 600 $
Valeur bâtiment
991 500 $
Rôle antérieur
991 600 $
ID provincial
65005814158594790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 552 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 300 053 $ Poids 89 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 717 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 1 791 411 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 232 053 $ Poids 67 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 861 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +48 747 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 1 446 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 176 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +96 616 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 1 092 955 $ Poids 66 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 171 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −88 158 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 1 854 704 $ Poids 65 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 877 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +23 467 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 135 170 $ Poids 57 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 812 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 345 695 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 812 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +55 978 $ · Ajust. âge −81 575 $ | 1 345 695 $ Poids 53 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 818 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −102 320 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 749 966 $ Poids 50 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +24 399 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 306 202 $ Poids 49 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 508 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +84 167 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 948 055 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.