400 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 478 800 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 307,6 m² · constr. 2003 · terrain 767,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 700 $
Rôle antérieur 957 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158801290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
914 300 $
Rôle antérieur
957 900 $
ID provincial
65005814158801290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 490 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +21 910 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 290 498 $ Poids 88 % |
| 2 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 687 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 779 389 $ Poids 72 % |
| 3 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 143 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −75 526 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 840 786 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 475 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 223 367 $ Poids 66 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 844 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +59 942 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 437 549 $ Poids 65 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 218 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +106 526 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 087 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 866 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +31 290 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 128 892 $ Poids 56 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 800 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −90 626 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 736 460 $ Poids 55 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 807 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 337 704 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 807 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 337 704 $ Poids 51 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 297 923 $ Poids 48 % |
| 12 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 633 881 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.