417 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 296 600 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 291,8 m² · constr. 2003 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 153 600 $
Rôle antérieur 833 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814158908390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
775 100 $
Rôle antérieur
833 800 $
ID provincial
65005814158908390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 536 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 254 059 $ Poids 87 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 179 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +73 907 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 054 391 $ Poids 76 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 827 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 400 697 $ Poids 72 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 759 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −42 167 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 736 406 $ Poids 65 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 520 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 190 240 $ Poids 65 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 838 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 103 144 $ Poids 60 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 771 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 302 041 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 771 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 302 041 $ Poids 59 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 158 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −117 105 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 799 207 $ Poids 54 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 264 690 $ Poids 48 % |
| 11 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 554 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +67 953 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 931 841 $ Poids 47 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 355 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +87 254 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 972 865 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.