465 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 876 300 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 377 m² · constr. 2012 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 570 900 $
Rôle antérieur 1 081 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159079970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
1 192 400 $
Rôle antérieur
1 081 600 $
ID provincial
65005814159079970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 295 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +107 105 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 103 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 871 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +78 445 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 981 132 $ Poids 58 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge +78 250 $ | 1 774 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 967 164 $ Poids 38 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 857 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +189 617 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 2 043 430 $ Poids 37 % |
| 6 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 710 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 2 594 290 $ Poids 36 % |
| 7 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −101 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 808 344 $ Poids 31 % |
| 8 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 534 564 $ Poids 31 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +147 402 $ · Ajust. âge +119 625 $ | 2 733 355 $ Poids 27 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +98 818 $ · Ajust. âge +29 236 $ | 1 725 308 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 702 452 $ Poids 22 % |
| 12 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +127 727 $ · Ajust. âge +91 325 $ | 1 893 546 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.