442 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 163 000 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 250,8 m² · constr. 2004 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 000 $
Rôle antérieur 722 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159091750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 900 $
Valeur bâtiment
643 100 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
65005814159091750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
631 500 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 92 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 975 033 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 251 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +40 452 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 150 179 $ Poids 80 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 370 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 910 687 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 553 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 871 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 181 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 457 346 $ Poids 66 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 228 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +43 431 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 268 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 907 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −72 537 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 311 644 $ Poids 54 % |
| 8 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 494 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −109 087 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 166 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 121 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +83 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 260 048 $ Poids 49 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 838 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 215 771 $ Poids 48 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 838 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −61 396 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 215 771 $ Poids 48 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 745 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 986 137 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.