459 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 082 400 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 238 m² · constr. 2004 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 900 $
Rôle antérieur 646 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159178550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 100 $
Valeur bâtiment
557 800 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
65005814159178550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 797
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 83 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 948 608 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 253 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +12 614 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 122 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 314 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 890 081 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 221 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 236 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 620 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 852 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 229 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 422 552 $ Poids 66 % |
| 7 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 607 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 399 605 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 265 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +96 962 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 1 108 847 $ Poids 62 % |
| 9 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 85 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +51 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 774 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 1 035 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +40 537 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 953 016 $ Poids 42 % |
| 12 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 818 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +160 511 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 426 569 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.