447 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 328 100 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 271,9 m² · constr. 2004 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 000 $
Rôle antérieur 863 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159375720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 000 $
Valeur bâtiment
849 000 $
Rôle antérieur
863 000 $
ID provincial
65005814159375720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 103 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 018 593 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 542 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −60 424 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 215 039 $ Poids 75 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 879 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 360 858 $ Poids 69 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 227 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +86 342 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 196 069 $ Poids 62 % |
| 5 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 321 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +55 218 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 944 654 $ Poids 60 % |
| 6 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 800 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 263 397 $ Poids 59 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 800 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 263 397 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 600 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 902 508 $ Poids 59 % |
| 9 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 526 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −54 931 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 154 768 $ Poids 56 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 194 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +79 102 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 514 702 $ Poids 56 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 877 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 075 413 $ Poids 55 % |
| 12 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 198 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +95 797 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 320 682 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.