450 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 923 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 375,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 541 400 $
Rôle antérieur 1 110 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159569030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 000 $
Valeur bâtiment
1 079 400 $
Rôle antérieur
1 110 900 $
ID provincial
65005814159569030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 926 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 918 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 253 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +102 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 036 907 $ Poids 65 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 821 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +74 548 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 918 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 716 764 $ Poids 41 % |
| 4 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +38 991 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 896 449 $ Poids 40 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 498 183 $ Poids 38 % |
| 6 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 855 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +185 264 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 980 557 $ Poids 38 % |
| 7 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 449 092 $ Poids 33 % |
| 8 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −104 836 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 743 812 $ Poids 32 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +142 161 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 651 989 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +95 297 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 670 623 $ Poids 24 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 647 689 $ Poids 22 % |
| 12 | 273, rue Rosario, Laval 2024-12-09 · 971 m · Vendu 1 405 000 $ (4 404 $/m²) 319 m² · constr. 1999 Ajust. marché +269 494 $ · Ajust. superficie +124 204 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 840 847 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.