435 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 404 300 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 307,2 m² · constr. 2004 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 308 600 $
Rôle antérieur 944 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159582890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
930 100 $
Rôle antérieur
944 000 $
ID provincial
65005814159582890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 538 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 296 450 $ Poids 86 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 210 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −76 579 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 1 848 583 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 796 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 1 786 661 $ Poids 67 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 522 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 228 778 $ Poids 65 % |
| 5 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 858 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +59 009 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 443 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 130 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +105 700 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 091 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 861 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 132 941 $ Poids 56 % |
| 8 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 816 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −91 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 743 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 788 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 343 076 $ Poids 52 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 788 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +65 910 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 343 076 $ Poids 52 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +33 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 303 207 $ Poids 47 % |
| 12 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −81 235 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 2 417 718 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.