446 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 251 500 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 253,7 m² · constr. 2003 · terrain 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 120 300 $
Rôle antérieur 807 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159666880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
730 100 $
Rôle antérieur
807 700 $
ID provincial
65005814159666880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 130 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 975 735 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 201 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 151 437 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 297 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +25 919 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 911 530 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 619 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 875 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 190 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +29 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 629 $ Poids 65 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 170 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +50 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 269 723 $ Poids 64 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 851 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −65 773 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 311 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 771 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −54 850 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 216 041 $ Poids 53 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 771 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −54 850 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 216 041 $ Poids 53 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −102 399 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 166 190 $ Poids 53 % |
| 11 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 137 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +90 746 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 261 858 $ Poids 47 % |
| 12 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 848 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −56 550 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 041 053 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.