429 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 441 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 324,3 m² · constr. 2003 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 000 $
Rôle antérieur 861 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159691380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
823 500 $
Rôle antérieur
861 400 $
ID provincial
65005814159691380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 536 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +60 424 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 329 013 $ Poids 79 % |
| 2 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 192 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 884 733 $ Poids 77 % |
| 3 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 805 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −49 942 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 777 145 $ Poids 65 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 783 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +46 248 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 824 821 $ Poids 64 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 521 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +54 931 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 258 380 $ Poids 59 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 848 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +98 893 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 476 500 $ Poids 55 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 853 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 156 108 $ Poids 49 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 782 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +104 508 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 375 399 $ Poids 44 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 782 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +104 508 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 375 399 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +69 621 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 333 050 $ Poids 41 % |
| 11 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 2 462 856 $ Poids 36 % |
| 12 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −95 632 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 742 826 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.