442 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 212 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 248,9 m² · constr. 2003 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 100 $
Rôle antérieur 783 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159795330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
709 600 $
Rôle antérieur
783 600 $
ID provincial
65005814159795330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 144 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 965 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 186 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +36 320 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 140 997 $ Poids 82 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 300 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 903 803 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 612 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 868 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 172 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 582 $ Poids 67 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 156 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +38 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 257 811 $ Poids 66 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 838 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −76 969 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 300 638 $ Poids 55 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 154 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +78 812 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 249 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 761 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 205 207 $ Poids 50 % |
| 10 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 761 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −65 684 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 205 207 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −113 469 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 155 120 $ Poids 46 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 793 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 978 865 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.