438 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 180 900 $
Unifamiliale · 5 057 $/m² · 233,5 m² · constr. 2003 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 792 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159883930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
739 300 $
Rôle antérieur
792 400 $
ID provincial
65005814159883930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 173 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 107 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 156 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 934 033 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 307 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 879 011 $ Poids 77 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 147 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 591 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 184 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +85 774 $ · Ajust. âge +4 948 $ | 1 092 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 156 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 403 720 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 603 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 845 905 $ Poids 65 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 169 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 211 637 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 780 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +139 514 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 405 572 $ Poids 46 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 686 $ Poids 46 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 1 020 782 $ Poids 42 % |
| 12 | 10324, rue du Belvédère, Montréal 2025-02-21 · 782 m · Vendu 820 000 $ (3 339 $/m²) 245,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 953 157 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.