434 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 204 900 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 254,9 m² · constr. 2003 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 749 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814159972610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
699 900 $
Rôle antérieur
749 600 $
ID provincial
65005814159972610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 168 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −2 271 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 978 213 $ Poids 97 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 163 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 154 046 $ Poids 78 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 313 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 913 462 $ Poids 72 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 596 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +13 561 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 877 449 $ Poids 67 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 141 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +32 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 891 $ Poids 65 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 139 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +53 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 702 $ Poids 63 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 819 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −62 974 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 314 632 $ Poids 62 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 750 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −52 141 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 218 750 $ Poids 54 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 750 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −52 141 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 218 750 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 567 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −99 631 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 168 957 $ Poids 54 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 822 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −54 594 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 043 008 $ Poids 46 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 182 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +93 729 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 264 841 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.