360 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
2 561 900 $
Unifamiliale · 6 093 $/m² · 420,5 m² · constr. 2005 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 375 000 $
Rôle antérieur 1 769 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814167829510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
722 800 $
Valeur bâtiment
1 652 200 $
Rôle antérieur
1 769 700 $
ID provincial
65005814167829510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 861 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 005 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +315 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 534 m · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −108 183 $ · Ajust. âge +142 125 $ | 2 005 876 $ Poids 65 % |
| 2 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 816 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −113 466 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 1 926 347 $ Poids 57 % |
| 3 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie −12 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 836 338 $ Poids 50 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 642 131 $ Poids 49 % |
| 5 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 702 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +184 420 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 2 028 307 $ Poids 44 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +75 272 $ · Ajust. âge +23 475 $ | 1 808 763 $ Poids 40 % |
| 7 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +157 806 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 015 265 $ Poids 34 % |
| 8 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −121 085 $ · Ajust. âge −94 800 $ | 3 236 928 $ Poids 31 % |
| 9 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +156 606 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 589 230 $ Poids 30 % |
| 10 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 2 354 642 $ Poids 29 % |
| 11 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +87 065 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 1 736 127 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, 13e rue, Montréal 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 1 647 000 $ (4 742 $/m²) 347,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +327 411 $ · Ajust. superficie +173 568 $ · Ajust. âge −139 995 $ | 2 007 984 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.