405 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 745 800 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 340,9 m² · constr. 2005 · terrain 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 000 $
Rôle antérieur 1 092 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814168154210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 000 $
Valeur bâtiment
1 095 000 $
Rôle antérieur
1 092 400 $
ID provincial
65005814168154210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 116 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 946 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 762 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 1 834 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 535 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +98 708 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 381 047 $ Poids 68 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 726 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie +91 408 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 1 886 701 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 520 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +89 735 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 305 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 806 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +137 611 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 1 528 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 824 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 1 192 561 $ Poids 42 % |
| 8 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −51 900 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 805 559 $ Poids 42 % |
| 9 | 239, rue Lacoste, Laval 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (6 551 $/m²) 332 m² · constr. 2001 Ajust. marché +291 328 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 2 538 981 $ Poids 37 % |
| 10 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −21 927 $ | 1 594 694 $ Poids 37 % |
| 11 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 763 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +141 978 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 425 419 $ Poids 36 % |
| 12 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 763 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +141 978 $ · Ajust. âge −87 850 $ | 1 425 419 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.