426 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 356 700 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 288,6 m² · constr. 2003 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 212 600 $
Rôle antérieur 873 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814168189870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 500 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
65005814168189870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 415 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 567 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 246 679 $ Poids 85 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 197 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +67 301 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 047 785 $ Poids 78 % |
| 3 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 799 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 393 234 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 552 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 183 531 $ Poids 64 % |
| 5 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 781 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −50 873 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 727 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 808 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 097 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 740 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 294 817 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 740 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 294 817 $ Poids 61 % |
| 9 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 145 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −125 526 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 790 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 580 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 927 124 $ Poids 49 % |
| 11 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 143 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +122 661 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 227 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 331 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +82 102 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 967 714 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.