422 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 256 400 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 298,6 m² · constr. 2003 · terrain 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 100 $
Rôle antérieur 791 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814168308340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 600 $
Valeur bâtiment
714 500 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
65005814168308340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 570 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 269 741 $ Poids 86 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 787 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 416 558 $ Poids 72 % |
| 3 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 214 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +87 946 $ · Ajust. âge −89 845 $ | 1 068 429 $ Poids 69 % |
| 4 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 772 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 1 754 905 $ Poids 67 % |
| 5 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 555 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 204 497 $ Poids 65 % |
| 6 | 344, rue St-Servan, Laval 2025-09-17 · 126 m · Vendu 1 770 000 $ (5 263 $/m²) 336,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +164 012 $ · Ajust. superficie −99 211 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 817 102 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 798 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 114 225 $ Poids 61 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 732 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 317 389 $ Poids 58 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 732 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +46 498 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 317 389 $ Poids 58 % |
| 10 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 744 m · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie −112 552 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 714 534 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, 3e Avenue Nord, Montréal 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (4 207 $/m²) 291,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 1 278 993 $ Poids 46 % |
| 12 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 575 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +77 976 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 941 864 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.