353 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 239 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 273 m² · constr. 2004 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 900 $
Rôle antérieur 782 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814168954720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
704 200 $
Rôle antérieur
782 000 $
ID provincial
65005814168954720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 472
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 287 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +35 096 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 1 020 864 $ Poids 89 % |
| 2 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 728 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 363 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 606 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −57 887 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 217 576 $ Poids 74 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 690 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 265 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 690 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 265 880 $ Poids 64 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 94 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 198 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 748 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 077 206 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 579 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 904 129 $ Poids 59 % |
| 9 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 361 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +56 989 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 946 425 $ Poids 58 % |
| 10 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 76 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 517 692 $ Poids 56 % |
| 11 | 8, rue Fortier, Montréal 2025-07-25 · 592 m · Vendu 1 250 000 $ (4 193 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −52 625 $ · Ajust. âge −106 250 $ | 1 157 074 $ Poids 55 % |
| 12 | 210, rue Saraguay Est, Montréal 2025-12-16 · 758 m · Vendu 1 672 000 $ (5 441 $/m²) 307,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 373 $ · Ajust. superficie −93 312 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 1 693 621 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.