247 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
859 800 $
Unifamiliale · 5 136 $/m² · 167,4 m² · constr. 2001 · terrain 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 573 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169169890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
476346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 100 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
573 200 $
ID provincial
65005814169169890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 817
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 588 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 851 961 $ Poids 84 % |
| 2 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 210 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +33 317 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 784 912 $ Poids 81 % |
| 3 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 463 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 722 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 432 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 036 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 61 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 902 476 $ Poids 70 % |
| 6 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 83 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 916 309 $ Poids 70 % |
| 7 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 851 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 031 711 $ Poids 65 % |
| 8 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 138 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 166 777 $ Poids 63 % |
| 9 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 951 790 $ Poids 59 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 182 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −78 564 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 918 478 $ Poids 55 % |
| 11 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 861 $ Poids 53 % |
| 12 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 996 m · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 800 882 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.