445 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 120 500 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 215,3 m² · constr. 2004 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 733 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169286040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
654 800 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
65005814169286040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 618
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 153 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge +9 895 $ | 1 052 410 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 140 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −36 755 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 072 972 $ Poids 81 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 270 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 853 537 $ Poids 66 % |
| 4 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 197 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 788 $ Poids 65 % |
| 5 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 108 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 180 213 $ Poids 64 % |
| 6 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 808 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +54 592 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 320 651 $ Poids 57 % |
| 7 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 192 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −84 023 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 901 745 $ Poids 54 % |
| 8 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 168 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge −3 427 $ | 191 685 $ Poids 52 % |
| 9 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 169 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −74 753 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 360 847 $ Poids 52 % |
| 10 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 639 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −44 810 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 819 078 $ Poids 49 % |
| 11 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 910 998 $ Poids 48 % |
| 12 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 816 $ · Ajust. âge +32 795 $ | 984 611 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.