255 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 177,1 m² · constr. 2001 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 400 $
Rôle antérieur 595 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169389340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 800 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
595 900 $
ID provincial
65005814169389340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
633 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 584 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 876 284 $ Poids 80 % |
| 2 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 160 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −54 448 $ · Ajust. âge −4 948 $ | 942 594 $ Poids 77 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 161 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 171 301 $ Poids 72 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 187 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 806 602 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 103 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +29 514 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 941 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 85 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +32 604 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 926 991 $ Poids 65 % |
| 7 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 455 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +48 678 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 062 441 $ Poids 63 % |
| 8 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 486 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 740 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 5030, Le Boulevard, Montréal 2026-01-22 · 862 m · Vendu 855 000 $ (5 252 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 132 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 057 182 $ Poids 59 % |
| 10 | 10567, rue Bellevue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 904 $/m²) 172,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 306 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 975 576 $ Poids 58 % |
| 11 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 207 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 629 $ Poids 57 % |
| 12 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 656 442 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.