263 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
1 145 600 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 233,5 m² · constr. 2002 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 100 $
Rôle antérieur 745 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169528770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 600 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
745 900 $
ID provincial
65005814169528770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 132 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 455 $ Poids 89 % |
| 2 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 215 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −46 450 $ · Ajust. âge −95 130 $ | 928 748 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 237 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 875 186 $ Poids 78 % |
| 4 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 93 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 213 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 146 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +85 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 087 764 $ Poids 69 % |
| 6 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 194 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie −25 280 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 397 120 $ Poids 65 % |
| 7 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 673 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 845 905 $ Poids 63 % |
| 8 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 214 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +40 525 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 206 237 $ Poids 60 % |
| 9 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 838 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +139 514 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 405 572 $ Poids 45 % |
| 10 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +32 207 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 944 686 $ Poids 43 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 1 016 097 $ Poids 40 % |
| 12 | 470, rue Larivière, Laval 2024-10-28 · 288 m · Vendu 330 000 $ (1 345 $/m²) 245,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 410 025 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.