433 Rue DINARD · Laval
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 254 m² · constr. 2004 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 400 $
Rôle antérieur 714 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169562410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
482258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
627 200 $
Rôle antérieur
714 700 $
ID provincial
65005814169562410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 173 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 225 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −84 560 $ | 981 640 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 104 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +47 412 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 157 139 $ Poids 79 % |
| 3 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 293 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 915 838 $ Poids 73 % |
| 4 | 317, rue Groulx, Montréal 2025-09-22 · 622 m · Vendu 724 336 $ (2 948 $/m²) 245,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +67 119 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +72 434 $ | 876 123 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-03 · 133 m · Vendu 1 320 000 $ (5 437 $/m²) 242,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +30 445 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 466 045 $ Poids 65 % |
| 6 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 82 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie +51 373 $ · Ajust. âge +5 790 $ | 1 276 258 $ Poids 64 % |
| 7 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 760 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −65 074 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 1 319 108 $ Poids 63 % |
| 8 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 695 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −54 173 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 222 994 $ Poids 56 % |
| 9 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 695 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −54 173 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 222 994 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 613 m · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −101 707 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 173 757 $ Poids 52 % |
| 11 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 765 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 1 046 242 $ Poids 47 % |
| 12 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 236 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +91 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 268 004 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.