283 Rue SAINT-SERVAN · Laval
Valeur estimée
997 900 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 199 m² · constr. 2002 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 400 $
Rôle antérieur 629 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814169873520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 300 $
Valeur bâtiment
510 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
65005814169873520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 89 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 230 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 182 371 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 798 m · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 244 595 $ Poids 59 % |
| 4 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 77 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie −72 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 422 $ Poids 57 % |
| 5 | 484, Rue Saint-Servan, Laval 2025-05-15 · 261 m · Vendu 1 080 000 $ (4 972 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −45 249 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 120 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 276 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 919 643 $ Poids 55 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +17 926 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 880 $ Poids 50 % |
| 8 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 934 m · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 796 640 $ Poids 48 % |
| 9 | 286, rue De St-Servan, Laval 2025-07-02 · 50 m · Vendu 1 158 000 $ (4 964 $/m²) 233,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 095 $ · Ajust. superficie −85 125 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 1 128 180 $ Poids 44 % |
| 10 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 178 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +85 719 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 001 658 $ Poids 44 % |
| 11 | 631, rue Maisonneuve, Laval 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 937 000 $ (4 490 $/m²) 208,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge +23 425 $ | 938 650 $ Poids 43 % |
| 12 | 1, 11e Rue, Montréal 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 702 $/m²) 216,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 652 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 827 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.